Тут, наверное, необходимо дать пояснения. В качестве примера я буду говорить о строительстве жилья. Когда строительство закончено и радостный собственник квартиры въезжает в нее, то сразу начинается отделка, какой-то мелкий ремонт, покупка новых вещей. Грубо говоря, каждый сданный строительный объект генерирует занятость и стимулирует продажи.
Еще показатели, связанные со строительством, отражают макроэкономические тенденции. Например, рыночная цена строительных объектов. Тут самый доступный показатель – это цена квадратного метра жилой площади. Если мы будем сравнивать цены по регионам (для этого достаточно посмотреть на рисунок 1), то увидим различия в средних ценах по различным регионам, входящим в Северо-Западный федеральный округ. Сразу оговорюсь: это данные, опубликованные органами государственной статистики, где почему-то представлены не все субъекты Федерации.
Разница в ценах отражает множество факторов, но основной фактор – это покупательная способность тех, кто приобретает жилье. Рыночная цена устанавливается рынком. Но давайте посмотрим, как изменилась цена на жилье в Калининграде за год. Это показано на рисунке 2. Видно, что за год, с августа 2020-го по август 2021-го, цена выросла в полтора раза – с 62 тыс. руб. за кв. м до 95 тыс.
Оставив за рамками нашего сегодняшнего внимания причины роста цены, мы можем констатировать, что для строителей, с одной стороны, такой рост оказался весьма кстати – и это привело к увеличению предложения, что видно на рисунке 3.
Ввод в действие жилых домов (январь – июль 2021 г. к январю – июлю 2020 г.) вырос на 28,2 %, всего с начала года по июль было введено 2 252 жилых дома, или 7 188 квартир общей площадью 618,7 тыс. кв. м. Не хочу делать прогноз, но если мы посмотрим на показатели текущего года и сравним с 2016-м, когда в целом по году ввели более 1,2 млн кв. м жилья, то за семь месяцев 2016 года было введено 583,6 тыс. кв. м жилья, тогда как в текущем году – 618,7 тыс. кв. м, что на 6 % больше, чем в 2016 году. И если жилищное строительство не сбавит темп, то результат может превзойти рекордные показатели 2016-го.
Это очень важно для обеспечения загрузки строительных мощностей. Она оценивается по объему выполненных строительных работ, в которые входит, помимо строительства жилья, также строительство других объектов, в том числе промышленных, социальных и инфраструктурных. Это показатель, который отражает объем инвестиций в реальный сектор экономики. Объем работ, выполненных по виду деятельности «Строительство», за первые семь месяцев текущего года составил 19,5 млрд руб., или 41,9 %, в сопоставимых ценах к аналогичному периоду предыдущего года.
На рисунке 4 видно, как изменялся объем строительных работ в регионе за последние пять лет. Он рос в 2017 и 2018 годах, а затем начал снижаться, что свидетельствует об уменьшении объема инвестиций в Калининградскую область. Динамика объема строительных работ следует за инвестициями, что отчетливо видно на рисунке.
Судя по объему строительства с начала года по июль, объем инвестиций в первом полугодии текущего года снизился по отношению к первому полугодию года прошедшего, и это отразилось на объеме строительных работ. Это неблагоприятная тенденция. Каждый новый промышленный объект – это новые рабочие места, которые открывают для кого-то новые возможности. Инфраструктурные объекты открывают возможности для нового развития. Если к земельному массиву подвести водопровод и канализацию, это станет стимулом для строительства на этой земле.
Конечно, хочется, чтобы Калининградская область развивалась и хорошела, но это требует инвестиций. Повышение привлекательности региона в глазах представителей других российских территорий сформировало условия для увеличения объема покупок жилья, а это тоже инвестиции, которые делают обычные люди. С другой стороны, резкое увеличение спроса на жилье привело к росту цен на него, что поставило под сомнение планы части калининградцев, которые хотели улучшить свои жилищные условия. Но набранные темпы жилищного строительства внушают надежду на стабилизацию цен на жилье. Конечно, тут многое зависит от доступности денег в виде ипотечного кредита, но предложение на рынке также важно.
Другие инвестиции, в том числе из бюджетов всех уровней, не менее важны как для загрузки строительных предприятий, так и для развития области, где есть еще много точек применения сил строителей.
